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    房屋租赁合同律师

    时间:2017-07-21 来源:千叶帆 本文已影响

    篇一:租房合同(律师作品)

    房屋正式租赁合同

    1.立合同当事人:

    出租人:(以下简称“甲方”) 承租人: (以下简称“乙方”)

    2、租赁标的及用途:

    2.1甲方将位于上海市路弄室物业()(以下简称“该房屋”)在良好的情况下出租给乙方居住。

    2.2签订本合同前,甲方已告知乙方改房屋□已 □未设定抵押。

    2.3该房屋的建筑面积总计平方米(以产证为准)。房型: 房厅卫。

    2.4该房屋的装修情况:□毛坯房 □装修房

    2.5交房标准:甲方将该房屋钥匙交付给乙方。

    3、租赁期限:

    3.1租赁期限为壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

    3.2 若甲方未能于本条约定的起租日向乙方交付该房屋,则每逾期一日,甲方应按日租金的壹倍向乙方支付逾期违约金,直至甲方向乙方实际交付该房屋之日止,且起租日相应顺延,租赁期限不变。如甲方逾期未交房超过二十日,除应向乙方支付逾期违约金外,在未经乙方谅解的情况下视为甲方擅自终止租赁关系,甲方须按本合同第9条约定承担违约责任。

    4、租金:

    4.1数额:每月人民币元整(大写:,租赁期内租金不变。

    4.2支付方式:租金按个月为一期支付,每期租金支付时间应为该期首月的甲方应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给乙方,每期租金由乙方以现金支付。

    4.3如乙方逾期支付租金,则每逾期一日,乙方应按日租金的壹倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过二十日,除如数补交租金及滞纳金外,在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同,乙方须按本合同第9条承担违约责任。

    5、租赁保证金:

    5.1乙方同意支付给甲方该房屋租赁押金共计人民币 元整(大写: 元整)。乙方应于交房当日或之前向甲方支付,甲方在收到该房屋租赁押金同时应予以书面签收。

    5.2除本合同另有约定之外,甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚,并付清所有乙方应付费用当日将该房屋租赁押金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意,乙方不得以该房屋租赁押金抵付租金等任何费用。

    6、其他费用:

    6.1租赁期限内,□水费、□电费、□煤气费、□宽带费、□有线电视费等房屋使用费由乙方承担,并按单如期缴纳。

    6.2该房屋物业管理费由 方承担,并按单如期缴纳。

    6.3该房屋合法有效的租赁发票税费由方承担。

    7、甲、乙双方的权利、义务:

    7.1甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备(详见12条)处于正常的可使用状态。若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备(详见第12条)有损坏或者故障时,应及时通知甲方维修;甲方应在接到乙方通知后七日内进行维修。逾期不维修的乙方可以代为维修,费用由甲方承担。若由于甲方不能及时对该房屋或其附属设施、设备(详见第12条)进行维修,所引发的一切后果由甲方承担。

    7.2租赁期限内,乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备(详见第12条)。若由于乙方的使用不当或不合理使用,致使该房屋或其附属设施、设备(详见第12条)毁损,乙方应负责维修。乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。若由于乙方的使用不当或不合理使用,致使该房屋或其附属设施、设备(详见第12条)引发的一切后果,由乙方承担。

    7.3房屋及其附属设施的自然损耗,乙方不承担责任。

    7.4在甲方出售该房屋时,乙方同意放弃同等条件下的优先购买权。

    7.5未经甲方书面同意,乙方不得对该房屋进行装修、添附。经甲方书面同意后,乙方需要对该房屋装修、添附的,装修、添附的图纸和方案须征得甲方同意,且需符合该房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求;租赁期限届满时,甲、乙双方如不续租的,乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除,如不拆除,则视为乙方将该装修无偿赠与甲方。

    7.6甲、乙双方应当按照本合同的约定及时足额缴纳相关税、费,若甲方未能按时缴纳应付税、费的,乙方可以代为缴纳,并有权从租金中等额扣除;若乙方未能按时缴纳应付税、费的,甲方可以代为缴纳,并有权从该房屋租赁押金中等额扣除,而后乙方应于甲方书面通知后十五日内补足该房屋租赁押金。

    7.7乙方应按本合同的规定,按时支付租金、该房屋租赁押金及其他各项应付费用。乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的,甲方有权单方面解除本合同,并依据本合同第9条追究乙方违约责任。

    8、合同终止及解除:

    8.1乙方如需在租赁期限届满后续租的,应在租赁期限届满一个月前书面通知甲方,甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权。

    8.2设备(详见第12条)在经正常使用后的状态下返还甲方。如有留置的任何物品,在未取得甲方的谅解下,均视为放弃,并由甲方处置。若逾期返还该房屋的,则每逾期超过一日,乙方须按日租金的贰倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

    9、违约责任:

    本合同生效后,甲、乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行,本合同另有也别约定相关责任的,从其约定;本合同没有特别约定相关责任的,经另一方书面催告五日内仍不履行的,其行为视为根本性违约,守约方有权单方面解除合同,且违约方须支付守约方违约金,违约金数额为月租金的贰倍。若违约金不足弥补无过错之损失,则违约金还需就不足部分支付赔偿金。若甲方违约,且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的,则甲方除需按本条违约责任外,还需支付乙方装修、添附补偿费,装修、添附补充费数额以乙方初始的相关付款凭证为准;若乙方违约,且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的,则乙方除需按本条承担违约责任外,乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。

    10、免责条件:

    10.1该房屋及其附属设施由于不可抗力所造成的损失,乙方不承担责任。

    10.2由于该房屋被征收、收回、列入拆迁范围或其他政府政策等原因导致合同不能全面履行的,双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算,多退少补。

    11、争议的解决:

    凡在执行本合同中发生的或与本合同有关的任何纠纷,双方应友好协商。协商不成的,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

    12、其他规定:

    12.1本合同的附件是本合同的有效组成部分,具有同等效力。

    12.2本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式贰份,甲、乙双方各执壹份。

    12.3本合同项下任何文件或通知的送达地址均以甲、乙双方在本合同签名栏所载地址为准或以任何一方以挂号邮件方式通知另一方更改的地址为准(于对方收到通知方发出的变更其地址的通知之前,该方地址仍以先前地址为准。)如以挂号邮件的方式寄往前述地址的,则在寄交邮局之日起三个工作日后,被视作已送达收件人;如以快递的方式送达前述地址的,则在投送快递之日起一个工作日后,被视作已送达收件人。

    13、房屋交接书:

    甲方(签章): 乙方(签章):

    证件号码: 证件号码:

    代理人: 代理人:

    证件号码: 证件号码:

    联系地址: 联系地址:

    联系电话: 联系电话:

    日期:日期:

    篇二:房屋租赁合同(李律师)

    房屋租赁合同

    出租方(以下简称甲方): ****

    承租方(以下

    房屋租赁合同律师

    简称乙方):*******

    甲乙双方在平等、诚信的基础上,经双方充分协商,根据我国《合同法》、《民法通则》、《城市房地产管理法》等相关法律规定,就房屋租赁相关事宜达成以下协议,以资甲乙双方共同遵守。

    第一条 租赁房屋基本情况

    一、甲方将其坐落于武汉市**********号*******栋**层*****室的房屋(房屋所有权证号: ***********,所有权人:***** ;房屋户型:?*?*?;房屋面积:****㎡)出租给乙方使用。

    二、乙方对租赁房屋已经现场查看和了解,确认租赁房屋适于使用,符合自己承租的用途,且租赁房屋内的设施及物品均是完好的。乙方同意承租该租赁房屋,并依法进行经营。

    第二条 租赁房屋的用途

    乙方承租租赁房屋是作为 *** 使用。乙方在租赁期间变更承租用途应征得甲方书面同意。

    第三条 租赁期限及房屋的交付

    一、本合同租赁期限共计 年,自年 月 日起至年 月日止。

    二、甲方于本合同生效之日起当日内将租赁房屋、房屋内的设施及物品交付给乙方,乙方对租赁房屋的面积、房屋质量、房屋内设施及物品的质量等均无异议。

    三、经甲、乙双方确认,甲方将租赁房屋内的下列设施及物品提供给乙方使用:

    1、格力挂机空调叁台,海尔柜式空调壹台,西门子滚筒洗衣机壹台,空调遥控器叁个;

    2、燃气热水器壹台,电热水器壹台,抽油烟机及燃气灶壹套;

    3、钥匙

    四、乙方接收租赁房屋时该房屋内的水表、电表、煤气表止码:

    1、水表止码为:2、电表止码为:;3、煤气止码为:

    第四条 租金及租金支付方式

    一、租赁房屋月租金为元人民币,年租金为 元人民币。

    二、租金按 结算,执行先交租后使用的原则,每 支付一次。

    三、自计租之日起,乙方每 提前 七 天向甲方一次性支付下一租金,

    (即 万元人民币),以此类推。

    四、在签订本合同之日起三日内,乙方需向甲方支付租赁押金人民币 元。若乙方无故提前解除本合同,除了追究乙方的违约责任外,甲方不退还乙方支付的元押金。

    五、租金及押金支付至以下银行账户:

    账户名:*** ;开户行:中国工商银行***支行;银行账号:*********。

    六、租赁期限届满,乙方不再续租,且不存在任何违反本合同的行为,甲方应退还乙方支付的 元押金。

    七、本合同项下的租金不包括:物业费、水费、电费、天然气费、电视电话费、网费、垃圾费、停车费、公摊费以及依据政府相关部门规定或业主委员会决定应由房屋使用人承担的费用。前述费用均由乙方自行承担并按时缴纳,若乙方未按时缴纳前述费用,甲方有权提前解除本合同。

    八、如乙方延期缴纳租金,每逾期一天,乙方需按年租金的 20 %向甲方支付滞纳金,逾期达 叁 天,甲方有权解除本合同并收回租赁房屋,并不退还乙方已缴纳的全部费用。

    第五条 甲方的权利和义务

    一、甲方有权对租赁房屋行使抵押等合法权利,无需事先征得乙方同意。

    二、在租赁期限内甲方不得无故干涉、阻挠、介入乙方对租赁房屋合法、合理的使用,如因突发事件或者管理、维修、维护需要时,甲方有权进入租赁房屋。

    三、在本合同租赁期限届满前 壹 个月内,如甲、乙双方未谈妥续租事宜,甲方有权发布出租告示,且在事先通知乙方的情况下,有权带其他有意向承租者进入租赁房屋查看。

    四、甲方保证对租赁房屋依法享有物权,该租赁房屋不存在任何物权纠纷。若因租赁房屋的物权纠纷给乙方造成经济损失,由甲方承担相应的赔偿责任

    第六条 乙方的权利和义务

    一、拥有合法、合理使用租赁房屋的权利。

    二、按本合同第二条约定的用途及租赁房屋的性质使用租赁房屋。

    三、按本合同第四条约定的期限及金额足额支付租金。

    四、若乙方需将租赁房屋转租给第三人,必须经过甲方书面同意,若乙方未经甲方同意,擅自转租,甲方有权单方解除本合同,并要求乙方按照本合同第七条第二款的规

    定承担违约责任。

    五、在租赁期内,乙方应妥善保管租赁房屋及房屋内的设施、物品,因乙方管理不善或使用不当导致租赁房屋及附属设施、物品毁损,或造成第三人损失的,一切法律责任及赔偿责任均由乙方自行承担。甲方有权解除合同,且乙方需赔偿由此给甲方造成的损失。

    六、租赁期限内,乙方应当履行租赁房屋及配套设施的维修义务,若乙方不履行维修义务,甲方有权解除合同并要求乙方按本合同第七条第二款的规定承担违约责任。

    七、租赁期限内,乙方对租赁房屋及附属设施的改造、装修等均需经过甲方书面同意,否则甲方有权提前解除合同并追究乙方的违约责任。

    八、乙方对租赁房屋的建筑、附属设施等的改造、装修等活动均需遵守有关安全、消防、卫生、城市规划、环保等规定,若乙方违反相关法律规定或者违背甲方的要求对租赁房屋及附属设施进行改造、装修,甲方有权解除本合同,且一切法律责任均由乙方承担。

    九、若经甲方同意,乙方对租赁房屋及附属设施进行装修,在本合同无效、合同提前终止,或者本合同租赁期限届满的情形下,乙方必须保证租赁房屋及附属设施的完好,除乙方的经营设备外,不得拆除、破坏租赁房屋内已有的装修和设备,且乙方不得要求甲方对其装修做任何补偿。

    第七条 违约责任

    一、甲乙双方协商一致,可以解除合同。一方提前终止本合同,须提前一个月以书面形式通知对方。

    二、乙方出现如下行为,则视为乙方违约,甲方有权解除本合同,且不退还乙方已缴纳的租金、押金等费用,另乙方须向甲方支付三个月的租金(即 元人民币)作为违约金。

    1、乙方拖欠租金达 叁 天;

    2、乙方无故单方解除合同;

    3、乙方未经甲方同意私自将租赁房屋转租给其他人使用;

    4、乙方未经甲方书面同意,擅自改变租赁房屋的用途;

    5、乙方利用租赁房屋进行违法活动,或者损害公共利益或他人合法权益;

    6、乙方未经甲方书面同意擅自更改房屋结构、装修或者设施的;

    7、存在其他违反本合同约定的行为。

    三、由于不可抗力、意外事件或者法律法规的变化导致本合同客观不能履行时,甲乙双方均可要求解除合同,且互不承担任何责任。

    第八条 其他约定

    本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行协商并签订书面协议,作为本合同的补充协议,与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同不一致,以补充协议为准,附件、空格所填写的文字与铅印文字具有同等法律效力。

    第九条 合同的生效

    本合同自甲乙双方签字或盖章,且甲方收到乙方支付的 元押金之日起生效。本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

    甲方(签章):

    身份证号码:

    联系方式:

    年月日

    乙方(签章): 身份证号码: 联系方式 : 年月日

    篇三:房屋租赁合同,专业律师起草

    房屋租赁合同

    合同编号:_____

    出租方(甲方):____________________ 身份证(机构)号码:________________ _ 住址(地址): 承租方(乙方):____________________ 身份证(机构)号码:__________________ 住址(地址):

    依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

    一、房屋基本情况

    甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_

    ____层,共_____(套)(间),房屋结构为_____,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米);该房屋所占的土地使用权以出让(或划拨)方式取得;房屋所有权证号:_____、土地使用权证号为_____。(如已设定抵押,他项权证号:_____。)

    该房屋平面图见本合同附件一;

    土地权属证书 房屋权属证书(他项权证)复印件附件二。

    二、房屋权属状况

    甲方保证对该房屋享有完全所有权(或甲方已经征得全体共有人同意、或甲方已经征得该房屋所有权人同意),有权将本合同项课莩鲎飧曳健

    三、房屋用途

    乙方承租该房屋用途为:______________。

    四、租赁期限

    1、房屋租赁期自___年__月__日至___年__月 __日。(注:依据合同法规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。)

    2、租赁期满,甲方有权收回该房屋。如甲方继续出租的,在同等条件下乙方有优先承租权。乙方继续承租该房屋的双方应重新签订房屋租赁合同。

    3、租赁期满如乙方继续使用租赁房屋而甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前__日面通知对方。

    五、租金及支付时间和方式

    1、年租金:________________

    2、租金支付时间:_____________

    3、租金支付方式:_____________

    4、收款账户信息:

    账号 :___________________

    户名 :___________________

    开户行:___________________

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