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    房屋租赁合同查询

    时间:2016-12-11 来源:千叶帆 本文已影响

    篇一:房屋租赁合同查询

    篇一:房屋租赁合同审核指引

    房屋租赁合同审核指引

    一、合同效力审查

    1、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致

    这点主要是看房屋的产权证,审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致,须报规划部门批准。

    2、审查房屋是否存在禁止出租的情形

    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

    根据《城市房屋租赁管理办法》第六条:“有下列情形之一的房屋不能出租:

    (一)未依法取得房屋所有权证的;

    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

    (三)共有房屋未取得共有人同意的;

    (四)权属有争议的;

    (五)属于违法建筑的;

    (六)不符合安全标准的;

    (七)已抵押,未经抵押权人同意的;

    (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

    (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

    3、如果属于转租,审查出租人是否经过房屋所有权人同意予以转租

    二、条款审核注意事项

    (一)当事人姓名或者名称及住所;

    1、承租方审查--出租人是否具备主体资格

    出租人是否具备出租房屋的主体资格,直接关系到合同的效力问题,所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查:

    (1)出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的,是否依法成立,审查其营业执照,看其是否年检并进行必要的工商查询。

    (2)出租人是否享有出租房屋的实体权利

    ①房屋的所有权人:出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。

    ②委托或代理出租的:房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

    ③共有房屋出租的:是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 ④房屋转租的:是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。

    2、出租房审查---承租人是否具备主体资格

    审查承租人是否具有合法的身份,如暂住人口承租房屋的,必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的,必经持有合法有效的营业执照。特别注意:《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定:“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用,须经县以上人民政府批准。”

    (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

    1、承租方与出租方审查

    (1)必须写明租赁房屋实际所处的确切位置

    (2)租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)

    (3)房屋结构

    上述(1)-(3)的审查,主要是查看与房屋产权证所做的登记是否一致。

    (4)合同中最好应明确现有的房屋装修状况,以免发生纠纷无据可依,同时应尽量明确房屋交还时对装修的要求。

    2、出租方特别审查

    (1)装修:应当约定未经出租人同意,承租人不得对房屋进行装修或者改造。如果承租人有装修要求的,则应当约定承租人的的装修方案应当经过出租人的确认同意,并且应当约定如果承租人对房屋的装修改造造成出租人损失或遭到第三人的索赔,承租人应当承当损害赔偿责任。

    (2)对房屋交付时附属设施和设备的状况应当进行明确的约定,最好以制作附件的形式加以明确,并且对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设进行明确约定。

    (3)如果有新装修或添设附属设施、设备,应审查合同是否明确租赁期满时如何处理,若合同提前解除或终止时又应做何处理。最好能够在合同中约定,租赁合同期满,承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品,视为承租人放弃遗留物之所有权,悉归出租方所有。

    3、承租方特别审查

    (1)装修:若有装修要求,应在合同中明确出租人同意承租人对房屋进行装修。

    (2)如果有新装修或添设附属设施、设备,应审查合同是否明确租赁期满时如何处理,若合同提前解除或终止时又应做何处理。

    (三)租赁用途;

    承租人与出租人均应当审查合同是否对房屋的租赁用途做出明确的约定

    (四)租赁期限;

    1、承租方与出租房均应当审查合同是否对租赁期限做出明确约定,要具体到年月日,并且注意根据《中华人民共和国合同法》的规定,一次合同租赁期限最长不得超过二十年。 2承租方特别审查

    如果承租方要对房屋进行装修,或出租方要办理有关报批登记手续,作为承租方,最好在合同内约定,租赁期间的起算时间为几月几日开始或者合同签字后多少日开始,从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内,承租方可以使用租赁房屋但无需承担租金,但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。

    (五)租金及交付方式;

    1、出租人审查

    (1)应当让承租方提供租赁保证金,并且可以在合同中约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。(2)支付期限有月付、季付、年付等,合同中应明确约定并确定支付的具体日期或最后日期。并且约定如果超过合同约定的期限支付租金,每延期一天应向出租人支付相应具体违约金,如果延期超过一定的期限,出租人有权解除租赁合同。

    2、承租人审查

    (1)租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理;

    (2)支付方式是现金支付、转帐支付还是其他支付方式,若收款人与出租人并非同一人,应当在合同中特别约定收款人。

    3、承租人与出租人应当审查,在房屋租赁合同中,是否明确,水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、税收等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。

    (六)房屋交付

    承租人要求出租人在租赁前交房的,应当在合同中明确具体的交付时间。

    (七)房屋修缮责任;

    出租人与承租人都应当审查修缮责任是否明确,合同中应约定房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维修保养,哪些由承租方维修。

    (八)转租的约定;

    1、出租人:若出租人不同意承租人转租,则应当审查协议中是否有约定允许承租人转租的条款,若出租人允许承租人转租,则应当对转租的条件进行一定的约定。

    2、承租人:若有需要对房产进行转租,则应当在协议中明确约定出租人同意承租人对房产进行转租。

    (九)变更和解除合同的条件;

    1、作为承租方,合同中应当约定承租方提前终止合同的情形:

    (1)若不可抗力事件发生,致使房产周围环境发生重大变化,承租方所租房屋营业的市场,环境基础不复存在,合同不宜维续履行,则承租方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。

    (2)出租方违反其保证,或违反本合同的其他规定,在承租方通知的补救期内又没能及时补救,致使承租方不能正常居住或对外营业或使承租方的合同权益受到实质的损害。

    2、作为出租方,合同中应当约定出租方提前终止本合同的情形:

    (1)承租方逾期支付租金超过多少日。

    (2)承租方擅自改变房屋用途的。

    (3)未经出租方同意承租方将承租房产转租他人。

    (4)承租方利用承租房产进行非法活动。

    (十)违约责任;

    审查是否显失公平,对已方会不会有较大的不利影响,审查对方的违约责任是否具有可操作性,以利于执行。

    (十一)当事人约定的其他条款。

    1、争议解决条款

    审查管辖约定是否正确、有效,选择诉讼的,有无违反级别管辖、专属管辖的规定,选择仲裁的,仲裁委员会的名称是否准确无误2、审查是否已将当事人双方约定的特殊要求内容全部列入合同中,是否有遗漏的特殊事项。

    三、常见法律风险提示

    ((本文来自:WWw.bDFQy.com 千 叶 帆文摘:房屋租赁合同查询)一)出租人

    1、租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

    2、并且承租方作为公司,支付了房屋租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。

    (二)承租人

    1、承租人应当在合同约定的期限内支付房租,以免遭到违约金的损失或者承租人有理由解除合同。若出租人要求承租人支付房租到第三人的账户上,你让出租人做出书面授权。

    2、租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

    3、并且承租方作为公司,支付了房屋租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。篇二:广州市房屋租赁合同范本2014版

    广州市房屋租赁合同

    (2014版)

    穗租备号

    第一条 合同当事人

    出租人(甲方):

    承租人(乙方):

    根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则,经协商一致订立本合同,并共同遵守。

    第二条 甲方同意将坐落在区 路_______街

    (巷、里) 号____房号的房地产(房地产权证号码_________)出租给乙方作 用途使用,建筑(或使用)面积 平方米,分摊共用建筑面积平方米。

    第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下:注:期限超过20年的,超过部分无效。租金按 (月、季、年)结算,由乙方在每 (月、

    季、年)的第____日前按付款方式缴付次月租金给甲

    方。

    第四条 乙方向甲方交纳( 人民币)元保证金(可

    以收取不超过三个月月租金数额),甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金 (退回乙方、抵偿租金)

    第五条 双方的主要职责:

    1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、

    《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务,且不得擅自改变房屋规划用途。

    2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安

    全、消防安全、治安的、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

    第六条 甲方的权利和义务:

    1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供

    房屋的,每逾期一日,须按月租金额的 %向乙方支付违约金。

    2.甲方应负的修缮责任

    3.租赁期间转让该房屋时,须提前 3

    个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前 日书面通知

    乙方。

    4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的,

    或者乙方拖欠租金6个月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求赔偿损失。

    第七条 乙方的权利和义务:

    1.依时交纳租金。逾期交付租金的,每逾期一日,乙方须按

    当月租金额的 %向甲方支付违约金。

    2.乙方应负的修缮责任:

    3.租赁期届满,应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房

    屋,应提前____日与甲方协商,双方另行签订合同。

    第八条 其他约定

    第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违

    有关法律、法规,经催告后在合理期限内仍未履行的,造成的损失由责任方承担。

    第十条 在租赁期内,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第十一条 本合同一式三份, 甲乙双方各持一份,送一份给街(镇)出租屋管理服务中心备案

    第十二条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,依法向人民法院起诉,或向_________仲裁委员会申请仲裁

    第十三条 本合同自双方签字之日起生效。

    甲方(签章) 乙方(签章)

    法定代表人: 法定代表人:

    委托代理人: 委托代理人:

    地址: 地址:

    联系电话:联系电话:

    温馨提示:

    1.事人须自签订合同之日起3日内,办理房屋租赁合同网上备案手续

    一、项目名称:

    居住房屋租赁合同登记备案

    二、政策依据: 《上海市居住房屋租赁管理办法》(上海市人民政府第68号令) 三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后,租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案;其中,通过房地产经纪机构订立租赁合同的,应当由房地产经纪机构代为办理。 租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的,租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。 租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。 四、申请材料: 租赁合同登记备案新增(fd0004)提交以下资料: (一) 租赁当事人订立居住房屋租赁合同后,申请新增登记备案应提交以下资料: 1. 租赁合同登记备案申请书(原件); 2. 租赁合同(原件); 3. 居民身份证等有效身份证明(复印件); 4. 房地产权证等有效权属证明(复印件)。 (二) 租赁当事人订立居住房屋转租合同后,申请新增登记备案应提交以下资料: 1. 租赁合同登记备案申请书(原件);

    2. 转租合同(原件); 3. 居民身份证等有效身份证明(复印件); 4. 房地产权证等有效权属证明(复印件); 5. 原出租人同意转租的书面资料(原件)。 (三) 租赁当事人订立公有住房转租合同后,申请新增登记备案应提交以下资料: 1. 租赁合同登记备案申请书(原件);

    2. 转租合同(原件); 3. 居民身份证等有效身份证明(复印件); 4. 租用居住公房凭证(复印件)。注:以上六种备案情形涉及委托办理的,还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);但通过房地产经纪机构代办的,只需提交该经纪机构营业执照(复印件)。 五、办理程序: 1. 申请人提交相关资料; 2. 受理人员核验相关申请资料; 3. 符合规定的,发放备案通知书。 六、受理部门

    上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料

    一.租赁合同原件(收原件)

    要求:

    1.租赁期限过期不收。

    2.合同出租人必须填全部产权人,可以委托他人出租,但需要全权委托书。

    3.手写合同有效,需包含下列要素:双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号,租赁类型(出租或转租)、出租人(即产权人)与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任 、及需补充说明的情况。(注:提供的租赁合同需收原件)

    4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要:中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章,代办人的身份证原件和复印件。

    5.房客名字最好全部填上。

    二.全部产权人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场,不到场的写委托书) 要求:

    1.出租人为公司需提供:公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。

    篇二:房屋租赁合同范本附件

    1

    重 庆 市

    房 屋附件

    重庆市国土资源和房屋管理局印制

    重庆市工商行政管理局监制

    特 别 告 知

    1、本合同文本为示范文本,由重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的房屋租赁。

    签订合同前,当事人应仔细阅读本合同内容,并对房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。

    2、根据法律相关规定,承租人租赁已被抵押、或被司法查封、或已办理预告登记的房屋,在租赁期间如房屋发生所有权变动的,承租人的租赁权将存在风险。当事人在签订合同前,应到房屋所在地土地房屋权属登记机构查询该房屋是否存在抵押、查封、预告登记等情况。

    3、当事人签订合同后应及时到房屋所在地房地产行政管理部门办理房屋租赁登记备案。

    4、本合同所指经纪成交,是指租赁各方通过合法的房地产经纪机构提供居间或代理服务,达成租赁意愿,自愿签订房屋租赁合同的行为。

    5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成房屋租赁的,房地产经纪机构应当向租赁各方出示工商营业执照、经纪机构备案证明。

    6、本合同中凡带“□”的选项,应在选择项前的“□”内打“√”,并在未选择项前的“□”内打“×”。

    重庆市房屋租赁合同

    出租人(以下简称甲方):

    【法定代表人】【负责人】: 国籍:

    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他: 】: 通讯地址: 邮政编码:联系电话: (手机) ;

    【代理人】:国籍:

    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他:】:通讯地址: 邮政编码:联系电话: (手机) ;

    承租人(以下简称乙方):

    【法定代表人】【负责人】: 国籍:

    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他:】:通讯地址: 邮政编码:联系电话: (手机) ;

    【代理人】:国籍:

    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他:】:通讯地址: 邮政编码:联系电话: (手机) ;

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,签订本合同。

    一、出租房屋基本情况

    (一)房屋坐落: 。(以下简称“该房屋”)

    (二)该房屋权属证明名称:

    编号: 。

    (三)该房屋建筑面积: 平方米,套内建筑面积: 平方米。

    (四)该房屋权属证明记载用途: 。

    (五)该房屋现有装修及设施设备情况,由甲、乙双方分别在本合同附件中列明。 除双方另有约定外,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证凭据。

    二、租赁期限

    (一)该房屋租赁期限共个月,自 年 月 日至 年月日止。

    (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期交还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前 日通知甲方。

    三、租金及支付方式

    (一)该房屋租金为: 元/(□月□季□半年□年);本合同期内租金总额

    为: 元。(大写:)

    (二)该房屋租金支付方式:。

    四、押金及其他费用的约定

    (一)甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁押金。押金为 元(大写: )。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。

    (二)租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯费用由方承担;有线电视、物业管理费用由方承担。

    (三)租赁期内,因该房屋租赁产生的税费按国家法律、法规规定承担。

    (四)租赁期满或合同解除后,甲方应退还乙方支付的房屋租赁押金。

    (五)其他约定: 。

    五、成交方式

    甲乙双方系通过以下第 种方式成交。

    (一)自行成交。

    (二)房地产经纪机构成交。提供服务的房地产经纪机构名称为: ,备案证书号为: 通讯地址:邮政编码:联系电话: 提供服务的房地产经纪人员职业资格为 注册证号

    六、关于房屋转租与出售的约定

    (一)未经甲方书面同意,乙方不得将房屋转租、转借他人。

    (二)租赁期间,甲方出售该房屋的应在出售前日书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

    七、关于甲方交房的约定

    (一)甲方应于 年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《现有装修、附属设施及设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

    (二)甲方延迟交房超 日的,乙方有权单方解除合同。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,甲方自约定交房时间之日起至实际交付房屋之日止,向乙方每日按已付租金的%支付违约金。

    八、关于乙方付款的约定

    (一)乙方应按本合同第三条的约定向甲方如期支付租金。

    (二)乙方未按约定时间支付租金超 日,甲方有权单方解除合同。甲方不解除合同的,乙方应向甲方按应付租金的 %支付违约金。

    九、其他约定

    (一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于正常使用的状态,并承担乙方正

    常使用下房屋及附属设施损坏或故障的修复义务;甲方不承担房屋的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋及附属设施的,乙方有权单方解除合同;对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修义务。

    (二)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任;乙篇二:房屋租赁合同范本下载-法务在线实用法律文书模板

    房屋租赁合同

    (个人)

    编号:

    出租方(以下简称甲方):

    承租方(以下简称乙方):

    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。

    第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

    第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

    1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为:

    2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。

    3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

    该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

    第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

    第四条 租赁期限、用途

    1、该房屋租赁期共年。自年月日起至 年

    月 日止。

    2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。

    3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。

    乙方如要求续租,则必须在租赁期满1 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

    第五条 押金、租金及支付方式

    1、押金:人民币元整 (¥:)

    租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。

    2、该房屋每月租金为元(大写元整)。 租金总额为元(大写元整)。

    2、 房屋租金支付方式如下:

    甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

    甲方收取房租的账号信息:

    开户名称:

    开户银行:

    账号:

    第六条 租赁期间相关费用及税金

    1、 甲方应承担的费用:

    (1)租赁期间,房屋和土地的产权税费由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本

    合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。

    (2)房屋租赁税费由甲方承担。

    2、乙方交纳以下费用:

    (1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)卫生费(9)上网费(10)车位费(11)室内设施损坏维修费

    (12) 费用。

    (2)乙方应按时交纳自行负担的费用。

    (3)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

    第七条 房屋修缮与使用

    1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

    2、甲方提出进行维修须提前协助配合。

    3、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复,乙方向甲方提出维修请求后,甲方应在接到乙方通知后的方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

    4、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设篇三:最佳房屋租赁合同书

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    出租方(以下简称甲方): 地址: 电话:

    承租方(以下简称乙方): 地址: 电话:

    甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方,双方根据国家相关规定,达成一致协议:

    第一条甲方将拥有经营管理及转租权的房屋(合同标的)“ 号共 间,合同约定套内面积 ㎡的房屋出租给乙方,作为 经营场所。

    第二条 租金、押金交纳期及方式

    1、租用期限 年,自年 月 日至年 月 日。

    2、第一年使用费为人民币¥ 元,(大写: )第二年使用费用为人民币¥ 元(大写: )第三年使用费用为人民币¥ 元(大写: )。

    3、本合同签定之日,乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民币¥ 元(大写: ),其余租金支付方式 。

    第三条: 水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法:

    1、保洁费、水电费、电话费、宽带费:由乙方自行向有关部门交纳;

    2、维修费:租赁期间,乙方导致租赁物有关的设施损毁,维修费由乙方负责。

    第四条: 出租方与承租方的变更

    租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的同意,付清所有费用,并办理有关手续后,取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方,签订书面合同的同时享有原乙方的权利,承担乙方的义务。

    第五条: 乙方的职责

    1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取,如拖欠租金15天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。

    2、乙方在租赁期间,必须保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不

    得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁,应负责恢复原状。

    3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备,须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理,造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。

    4、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。

    5、乙方应遵循国家的相关安全法规,租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。

    6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途,遵守中华人民共和国法律和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失,均由乙方自行负责。

    7、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出,不承担保管义务,乙方也无权要求甲方赔偿损失。

    8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。\

    第六条 甲方责任

    1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋,并保证房屋内的水、电两通。

    2、维护乙方的合法利益和经营权,但是,因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失,甲方不承担责任。

    3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前,甲方不得随意将其商业信息对外泄露。

    第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在同等条件下,乙方享有优先承租权,租金递增方式:随xxxx市场情况而适当调整。

    第八条 租赁期间,若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,本合同可自然终止,互不承担责任,双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的,甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。

    第九条 本合同如有不尽事宜,须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充,补充规定与本合同具有同等效力。

    第十条 本合同在执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请工商管理部门或人民法院裁决。

    第十一条 本合同经过双方签字(盖章)后生效。本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份。第十二条 本合同内签定的金额不函租房税,如需交纳租房税由乙方交纳租房税费用。出租方: 承租方:

    甲方经办人: 乙方经办人:

    年 月 日 年 月 日

    合同编号__________

    本合同双方当事人:

    出租方(以下简称甲方):________________________

    (本人)(授权代表)姓名:________国籍:__________

    (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________

    地址:_______________________,邮政编码:_______

    联系电话:_______; 传真:_______;e-mail:_______

    承租方(以下简称乙方):_________________________

    (本人)(授权代表)姓名:________国籍:___________

    (身份证)(护照)(营业执照号码):____________________

    地址:_______________________,邮政编码:_______

    篇三:房屋租赁合同(居间版)

    特 别 告 知

    一、本合同是由青岛市工商行政管理局、青岛市国土资源和房屋管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房屋租赁管理办法》等有关规定制定的示范文本。本合同为工商行政管理部门办理《工商营业执照》时的示范文本,适用于本市行政区域内的房屋租赁行为。

    二、本合同应由合同各方当事人通过网上租赁登记系统签订。

    租赁房屋持有权属证书的,合同中所签订的租赁房屋的信息与青岛市房地产权属登记系统实现即时关联,输入权属证书编号后,权利人名称、房屋座落和建筑面积等房屋信息将从青岛市房地产权属登记系统自动调取。如房屋存在被查封、冻结、权属存在争议和未办理房地产权证,系统将不支持打印;如房屋产权存在共有、已设定抵押或已经通过本系统签订过租赁合同,合同的签订同样受到限制,须按照系统提示经各方共同确认后方可继续操作。

    租赁房屋未取得权属证书的,因该房屋尚未在青岛市房地产权属登记系统进行登记,房屋的有关信息需有各方当事

    人确认后手动填入。同时,承租人应对房屋的权属状况进行慎重核实。

    三、合同各方当事人通过网上操签订本合同后,应及时到青岛房地产交易中心办理房屋租赁登记备案。当发生重复出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。

    四、本合同由租赁各方签订合同时自行设置合同密码,该密码用于网签合同的查询、变更和解除,请注意牢记和保密。

    青岛市房屋租赁合同(居间成交版)

    出租人(甲方):

    承租人(乙方):

    居间人(丙方):

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定,经协商一致,甲、乙双方在丙方的居间撮合下,在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,签订本合同。

    第一条 出租房屋情况

    甲方出租给乙方的房屋,持有 (系统选项:房地产权属证书;公有住房租赁合同;房屋买卖合同;其他房屋来源证明文件)

    1、产证证号: (持有房地产权证书,需录入证号;无房地产权证书的,该栏将直接显示“尚未取得房地产权证书”)

    2、权 利 人: (系统自动关联或手动录入)

    3、房屋座落: (系统自动关联或手动录入)

    4、建筑面积: (系统自动关联或手动录入)平方米

    5、实际出租面积:(系统选项:建筑面积;使用面积) 平方米

    该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜,由甲、乙双方在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

    第二条 租赁用途

    乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为 (系统选项:住宅;商业;办公;仓库;厂房;其它用途)使用。

    乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门审批,不擅自改变上述约定的使用用途。

    第三条 交付日期和租赁期限

    1、甲乙双方约定,甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋,租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

    2、租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前____个月,向甲方书面提出续租要求,经甲方同意后重新签订租赁合同

    3、租赁期满如甲方继续出租,在同等条件下乙方有优先承租权。

    第四条 租金和租金的支付

    租金标准: 元/ (系统选项:年;半年;季;月;周;日)。房屋租金总计人民币 元整(¥: )。支付方式: (系统选项:现金;转账支票;银行汇款)。各期租金及支付日期: 。

    第五条 保证金和相关费用

    1、乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为____个月的租金,即人民币 元整(¥: )。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

    租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以充抵合同约定由乙方承担的费用以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分无息归还乙方,双方另有约定的除外。

    2、租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、燃气或煤制气、通信、供暖、空调、有线电视、物业服务费、_______、_______等全部使用费用由_______(系统选项:甲方;乙方)承担;由此发生的债权债务由(系统选项:_______甲方;乙方)自行承担。

    除上述费用外,其他费用均由_______(系统选项:甲方;乙方)承担。

    第六条 居间服务

    1、丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务,如实报告有关订立房屋租赁合同的事项,并协助甲乙双方办理物业交验。

    2、本合同签订后,甲乙双方即向丙方支付人民币 元整(¥: )作为佣金。支付方式: (系统选项:现金;转帐支票;

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